【188BET网页版官方网站】孙宏斌一直强调的土储 融创一下就蹿到行业前三
融创中国（1918.HK）董事会主席孙宏斌在公开场合经常悬挂在嘴边的，总必不可少土地二字。在孙宏斌眼里，如果土地卖喜了，地方买错了，后面的投资将出枉然。近期融创中国与万达商业价值数百亿元的资产交易案再度让外界胆识到了孙宏斌对这一投资理念的执著和坚决。
据双方达成协议的协议表明，融创中国将并购万达商业坐落于合肥、南昌等城市13个文旅项目的91%股权，交易对价为438.44亿元（并未考虑到持有人型物业的品牌许可使用费不予折现部分）。据研究机构测算，与万达的交易事项已完成之后，融创中国的土地储备将升到行业第三，次于中国恒大（3333.HK）和碧桂园（2007.HK）。融创中国据此将减少5897万平方米的土地储备面积，其中可售部分大约为5000万平方米。
据上海第一证券测算，5000多万可售土地中，归属于融创中国的权益土地多达4500万平方米，即使将该资产包收购价、债务成本、每年支付万达的品牌许可费全部算入并购成本，每平方米权益土地楼面价仍高于1600元/平方米。据海通证券地产行业分析师涂力磊的测算，以融创中国持有人13个文旅项目91%的权益、每平方米14378元的平均值售价计算出来，4523万平方米的可售部分货值为6500亿元。据孙宏斌透漏，这13个文旅项目此前万达早已出售了大约1100亿元的货值。
尽管融创中国并购这些文旅项目的对价从此前的295亿元减少至438亿元，但融创中国也因此挣脱了大量的酒店资产。用孙宏斌的话来说，尽管出售酒店资产的折价部分平摊到了文旅项目中，每平方米土地的成本也只是减少200多块钱，这还是一笔十分昂贵的交易，融创依然需要以非常低的价格减少大量的优质销售物业。和万达的交易，是想要都不必想要（就要做到的），很多人挤破脑袋也要往上摸，孙宏斌本周二拒绝接受人民网记者专访时回应，老王（万达集团董事长王健林）自由选择我们，就是去找一个决策慢、有能力、合作非常简单，又不扯淡不矫情的。这是孙宏斌和融创中国擅于挖出和冷静等候的成果。
孙宏斌回应，随着土地价格在去年开始较慢上升，融创中国自去年下半年以来早已很少在公开市场拿地，转而谋求行业间的收购机会。融创从2016年10月份开始就基本不出公开市场上拿地，这半年多的累积为我们做到收购合作机会溶解了充裕的资金。孙宏斌在日前的签下仪式上回应，我们期望获得价格适合的土地，而现在公开市场的地价是偏贵的，我们从去年就辨别收购市场有机会获得价格适合的土地，但并不是所有的开发商都有机会，只有有品牌、有口碑、有现金流、有决策能力和操作能力的开发商才能抓住机会。
在去年的一个内部讲话中，孙宏斌曾多次回应，房地产行业早已到了一个规模上的天花板，但市场集中度不会很快上升，行业的前十名不会在接下来的几年里占40%左右，前100名会占有70%-80%的市场份额。而前10名的平均值销售规模不会在4000亿元以上，这将主要通过行业间的并购、吞并来构建。融创中国预计今年的销售金额将多达3000亿元，上半年，该公司的签下销售额为1118亿元。
孙宏斌指出，别的行业收购的是资产占有率、大脑、专利，而房地产行业收购的就是土地。我看了很多公司，一种是现金流没问题，价值有问题，然后并转着并转着就补足一个窟窿；第二类公司是价值没问题，现金流有问题，活不下去。如果你的现金流没问题，价值有问题，那就惨不忍睹了。
如果你的现金流有问题，但是有价值，你可以把公司买了。孙宏斌说道，如果想卖可以去找我们，因为我们是市场普遍认为的最差的合作伙伴。近几年来，融创中国也因谈判并购绿城中国（3900.HK）、佳兆业（1638.HK）、雨润地产等企业而受到市场注目。
尽管这些并购最后败北，但融创中国给外界留给了白衣骑士的印象。人民网记者基于wind资以及公开发表资料计算出来的数据表明，今年以来，融创中国通过公开市场夺下16宗地块，土地总价大约为87亿元，追加土地储备面积大约176万平方米。而今年构建的几起并购案中，则为融创中国带给了大约6707万平方米的追加土地储备面积，其中可售面积约5514万平方米。据第一上海证券估计，融创中国目前土地储备多达了1.5亿平方米，次于恒大和碧桂园。
与恒大和碧桂园比起，融创中国的物业更加多坐落于一线和强劲二线城市的核心地段，这在各方的销售数据中获得了反映。比如，融创中国上半年的销售均价约19000元/平方米，碧桂园为8957元/平方米，中国恒大为10095元/平方米。万达集团董事长王健林毫不讳言并购13个文旅项目将不会给融创中国带给的机遇。他回应，这些产于在一二线城市的低成本销售物业，将使融创财报拆分收益和利润大上涨。
两年内，可助力融创转入房地产企业收益前两名。王健林在签下仪式现场说道。
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